В Україні планують випустити земельні облігації

Фонд держмайна збирається прив'язати тисячі гектарів, переданих у довгострокову суборенду, до таких фінансових інструментів, як державні облігації

Державний земельний банк планує випускати облігації, забезпеченням для яких виступатиме майбутній дохід від суборенди державної землі. Про це в інтерв'ю LIGA.net розповів голова Фонду державного майна Дмитро Наталуха.

"У власності держави є сотні тисяч гектарів. Вони частково або повністю передані в довгострокову суборенду після прозорого процесу аукціону. У нас є ідея, як прив’язати ці тисячі гектарів до таких фінансових інструментів, як державні облігації", – сказав він.

Оскільки договори суборенди укладаються на тривалий термін – до 14 і більше років, цей дохід є стабільним і прогнозованим, що робить такі облігації надійним фінансовим інструментом.

Зараз, за ринкової ставки оренди у 20 000 грн за гектар на рік, загальний дохід держави від земельного банку може сягати 16 млрд грн щороку. Випуск облігацій дозволить масштабувати ці доходи й залучити їх одразу, не чекаючи роками на щорічні виплати.

Як саме вони потім будуть використовуватися, Наталуха відмовився говорити.

"Поки що подробиці – не для преси", – сказав він.

Він наголосив, що для щонайвищої ефективності такого інструменту потрібно передати в прозору оренду максимально великий пул державної землі.

• Аукціони з оренди державної землі в Україні проводяться з осені 2024 року.
• Держава заробляє на цьому більше, ніж приватні власники земельних паїв. Чому так відбувається, LIGA.net пояснював генеральний директор Державного земельного банку Ярослав Ярославський.
• Вихід Держзембанку на ринок оренди призвів до того, що орендна плата за паї в Україні значно зросла. Наразі її нижній поріг становить 12 000-14 000 грн ($300) за гектар. Хоча дедалі частіше кажуть про плату в 18 000-20 000 грн ($450). Для порівняння: в 2021 році орендна плата в 6000 грн вважалася високою.